最近常有人藉訂房等理由，意圖打探做民宿的情況，想知道可行性
及成功率如何及訂房狀況？其實不用費那麼多心思，我就直接公開
幾年下來的經驗，能不能做？可讀後再自行評估一番。
要做成受歡迎的民宿，基本上須具備如下條件：
[概念]
嘉賓只要自備換洗衣褲、牙刷、刮鬍刀、洗面乳，就可住下，
其他東西一應具全，是最輕鬆舒適的旅遊商務經濟住宿選擇。
[地點]
一定要離地鐵站很近，步行不得超過15分鐘，否則賓客會
覺得太遠不方便，不可能全靠出租車，且車還不一定叫得到；
儘量避開鬧區，空氣污濁、人車吵雜，半夜被喇叭聲吵醒，
清晨被公車聲震撼，不能充分休息，精神怎會飽滿？
[住客]
絕不能和內地人混合住宿，因內地人生活習慣衛生和公德心
落差太大，且有安全和偷竊顧慮，必須完全區隔，所以中國
不准觀光客住三星以下酒店，就是這個道理。
[寢具]
需使用高級的床上寢具被套等，不宜用一般賓館用的品質，
因便宜的料子親膚性差，會使賓客睡不好，影響旅遊品質。
[衛生]
室內必須絕對禁煙，煙味會被家具牆壁吸附，使五味雜陳，
造成睡不安穩，是不吸煙者的惡夢；床單被套等每客必換洗，
不可重覆使用；不可鋪地毯，下雨潮濕、細菌叢生，是臭味
之禍首，入內必須換室內鞋，避免將外面泥糞污穢帶入室內；
衛浴廚必須每日專人打掃，清除垃圾，避免發霉，保持清潔，
房間室內最好是地板，換房時要拖過，地面也無沙塵毛髮。
[安全]
不可找大陸鐘點工打掃，太多上海雇用鐘點工後遭竊經驗，
因這些婦女都來自各省的農村，所謂家賊難防，更無從得知
她們背後的男人又是啥樣？只為短期打工賺錢，風險難料，
大陸酒店都時有失竊手機、照相機、手提電腦、錢包等事件
發生，問服務生？絕不認帳！何況民宿，更應防範於未然。
[設備]
家電要夠新且好用安全，包含電視、冰箱、微波爐、電鍋、
電熱壺、瓦斯爐、鍋碗盤、中西式餐具、吹風機、冷暖氣機、
洗衣機、浴室保暖燈、活氧空氣清淨器、電熨斗、萬用插座、
咖啡杯組、茶具組、啤酒飲料杯等。
[用品]
品牌洗髮精、品牌沐浴乳、品牌洗手精、洗衣粉、洗碗精、
一次性拖鞋、高級厚浴巾、高級乾髮巾、踩腳巾、衛生紙、
棉花棒、指甲剪、耳扒、急救藥品、OK繃、曬衣架、衣夾、
鞋刷、鞋油、手電筒、剪刀、紙筆文具、水果刀、開瓶器、
削皮器、化妝鏡、梳子、一次性浴帽、牙膏、牙籤、雨傘等。
[服務]
免費提供交通卡，避免每次搭地鐵都排隊買票，浪費時間；
提供電話卡可直接換入手機，享受本地優惠費率，接聽免費，
撥出每分鐘RMB0.39元，撥回台灣手機才每分鐘RMB0.7元，
可擺脫國際漫遊高費率，且叫車、訂餐廳都必須用本地手機，
換卡使用後的費用實支實付，方便無比也增加旅遊安全性；
免費提供上選咖啡、奶精、糖、茶包，自由調配享用，一沖
即飲，且比三合一產品好喝得多，方便個性化的喜好。
[網路]
無線寬頻上網、高速公用電腦及通話設備、中文注音鍵盤。
[環境]
要安靜，晚上寧靜、早上無吵雜車聲，要安全，24小時保安，
要方便，出門步行3-5分鐘就有超市可購生活用品，有餐廳、
有銀行、麵包店、藥品店、便利商店、郵局、洗髮美容院、
足浴按摩店，靠近購物中心、麥當勞、肯塔基、屈臣式..等。
做到以上這些，嘉賓就會很有居家的舒適和方便感，當然這些部份
「上海行館」通通都做得很讓嘉賓滿意；除此之外，行館還有一項
特別的免費服務，就是「定點專車接送」，讓初次來到上海的朋友，
非常有安全感，不用擔心找路被坑、不怕下雨泥濘叫不到車、不怕
航班太晚、不用輾轉等車浪費寶貴時間，加上David的實務指引，
讓嘉賓一到上海行館就迅速掌握上海情資，展開快樂行程！
至於會不會賺錢？因短期住宿不可能都銜接剛好，訂7-10四晚的
與訂9-12四晚的重疊，就有一組嘉賓無法接待，因沒人喜歡搬來
搬去，酒店間搬動，兩邊Check in、Ckeck out加車程半天就沒了，
所以旺季能有六、七成入住率就算不錯了，偏偏上海冬季寒冷，約
有三個半月的乏人問津，上海房價相當高，這筆帳算一算，一加總
就知道年度收益和月平均如何了，David歡迎各地同業到上海來開
民宿或酒店，把服務和品質做好，嘉賓會比住大酒店經濟又舒適。
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